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济南市的二手房价格八连跌 房源成交的周期变长

作者:济南在线
发布时间:2014-12-27 14:27:37

新房市场的年底狂欢反衬出了二手房市场的相对无奈。根据济南市官方数据统计,在前11个月济南二手住宅成交套数为26751套,同比跌了近两成。从市场交易情况看,一些房源的成交周期变长,杀价情况已经持续一段时间。
房子卖不动
成交周期增长1个月,成交量同比跌了两成
今年二手房市场销售比去年吃力不少是房地产经纪人的切身感受。蓄积客户的交易成功率比去年要低了很多。三宇和记董事长于畅介绍说,当前二手房交易周期明显延长,原来二手房挂牌后出售的平均周期是60—90天,现在增加到90—120天了,相较于原来增加了一个月时间。
与成交周期延长相伴随的是,今年二手房交易市场的成交量有所下滑。来自济南市房管部门的统计数据显示,今年前11个月,济南二手住宅成交套数为26751套,而去年同期成交总量为32908套,今年相比去年同期下跌了近两成。
在二手住宅的成交价格方面,根据国家统计局统计数据显示,从4月份开始,济南二手住宅价格开始有了小幅环比下跌。自此以后,济南二手住宅价格一路下跌,到11月份,已经连续环比下跌了8个月。长期从事二手房经纪行业的李林告诉记者,二手住宅价格下跌,一方面是由于今年以来房地产市场的观望情绪,使得人们对于二手房市场的出手意愿降低,一些急于出手的二手房主压低了房价售房。另一方面,新房市场大幅度降价促销,吸引走大批客户,对二手房成交带来压力。
价格卖不上
买主狠杀价,卖主不舍出手被套牢
“去年带客户上门看房子的时候是担心房主突然涨价把客户吓跑了,今年则是害怕买主大把杀价把卖主惹恼了!”经七纬二附近一家房屋中介公司的赵经理说。
“现在老房子没卖出去,新房子的房主整天催着交钱,心里急得不得了。”说起这几个月来自己的遭遇,济南市民王先生一脸的无奈。王先生在高新区拥有一套70平方米的房子,有了孩子后准备换套大的。今年8月份,王先生在华龙路附近看中一套98平方米的房子,总共91万元。要想交够房子的首付,王先生需要把高新区的房子卖掉。当时觉得卖房子应该没问题,于是王先生在原有房子还没有出手的情况下就给华龙路房子的房主交了定金和一部分首付。
本来认为挺好卖的房子,可到最后一直没有出手。“现在卖除非是价格很低,但太亏了,要不然就被套住了。”王先生无奈地说,现在已经超出了给新房主房款的时间,他很着急。
业内人士表示,不管是从成交价格还是出手速度来看,二手住宅目前已经进入买方市场,市民在进行房产更换改善的时候,一定要更为谨慎地考虑。近日,一份报告指出,12月1日~20日,监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约998万平方米,环比增长约19%。业内人士分析,随着一二线重点城市楼市成交量较快上升,此类城市能够在年底楼市提振方面扮演领头羊的角色。由于年底购房者入市情绪趋于高昂,预计12月楼市成交将创今年月度新高。
限购限贷政策松绑、降息政策效力持续,使得12月前20日楼市成交行情较好。20个城市中,有18个即九成城市出现了成交环比上升。
从具体城市来看,惠州成交量的环比增幅最大,约156%。而济南、东莞等城市的环比增幅也较大。另一方面,在20个城市中,贵阳、天津的成交跌幅最大,跌幅分别约为27%、13%。
12月1日-20日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约28%、12%和34%。
一线城市改善型需求的释放较明显,在成交量上升的同时,容易抑制房价下跌的态势。二线城市的环比增幅居中,这和二线城市前几个月购房需求得到较好的释放有关。三线城市在11月成交量相对较小,进而在12月份成交较好的基础上,环比增幅较大。
在房价环比跌幅持续收窄的态势下,部分的购房者担忧未来房价出现止跌反弹的态势,所以在年底积极的入市。12月成交行情较好,在一定程度上说明楼市暖冬态势已经出现。业内人士认为,一二线重点的城市楼市成交量较快上升,将会带动了年底全国楼市提振。楼市去库存压力进一步的减少,或者会促使更多重点城市房价出现止跌的态势。济南时报

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