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签约套数占了全市将近5成 12月份来济南楼市历城"一枝独秀"

作者:济南在线
发布时间:2014-12-11 14:10:23

12月前10天的时间,省城各城区楼市出现严重的"偏科"。过去势头强劲的历下区和槐荫区"哑火",出现历城区一枝独秀的局面,根据统计,截至昨日,历城区商品房签约量达到了将近2200套,占整个济南市网签量的近一半,如果再加上了历下区和高新区,东部楼市网签量将会占到了全市的7成。
济南市住宅与房地产信息网公开数据显示,截止至10日20时,12月济南市已经网签了商品房4767套,其中历城区网签量最多,达到了2194套,而其他5个区域却都在1000套以下,过去轮坐头把交椅的历下区和槐荫区一共仅网签1500套,市中区、槐荫区、高新区表现则更差,总共网签不足1100套。
12月之所以会出现历城区商品房网签量一家独大的局面,与近期来的推盘集中在东部离不开关系。记者统计发现,11月以来,济南市商品房开盘多集中在东部,大部分位于历城区,仅12月前10天的时间,历城区便有4家楼盘开盘或加推房源,其中还包括一家推房量较大的新楼盘。从11月至今的40多天时间里,济南市共有20家楼盘开盘加推,其中有7家都位于历城区。
推盘量增多也就意味着成交房屋增多,11月,济南市迄今为止最大的住宅项目销售住宅近5000套,从12月开始,该楼盘部分房屋已经开始网签,这家楼盘正位于历城区范围内。但是昨日记者在统计时发现,该楼盘虽然在近几日网签的房屋较多,但是也只占到总网签量的20%左右,难以对整个局势造成大的影响。另外80%的网签则多数位于东部的“低价楼盘”。
11月开始,价位在5500-6500元/平米的“超低价”楼盘开始热销,让房价在11月再次出现同比环比双降。记者调查发现,目前,济南市成交排名较为靠前的楼盘里,近一半都为这样的低价楼盘,而这些楼盘则多半位于东部历城区。
近年来,济南土地成交主要集中在东部区域,包括奥体片区和高新区片区,在过去几年间始终在济南楼市成交中占相当大的比例。由于奥体中心和高新区附近楼盘的带动,东部房价也是节节攀升,现在奥体周边住宅楼盘房价多高于10000元/平米,高新区会展中心附近也多在9000元以上,今年以来,省城楼市观望情绪浓重,由于这些位置房价较高,造成销量并不高,唐冶片区和雪山片区由于靠近东部核心区域,并且房价比较低而获得了部分的购房者的青睐,造成不少低价楼盘跟风入市。
记者观察了解到了,目前东部售价低于7000元/平米的楼盘多达20多家,在未来的几年内仍然将会是省城推盘主力区域,也将会是年轻刚需购房者所考虑的一大置业区域。山东商报

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