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济南市已经下调了公积金房贷利率

发布时间:2014-11-25 13:35:56

 24日,济南住房公积金管理中心相关负责人到12345市民服务热线接听电话,答疑解惑。记者了解到了,日前央行宣布开始执行降息的消息后,济南市已经从11月22日起开始执行了降息后的4.25%的公积金贷款基准的利率。
  24日,济南住房公积金管理中心相关的负责人介绍说,现在申请住房公积金贷款,利率执行降低后的4.25%。新的贷款执行新利率,那么在此前申请的公积金贷款利率该如何执行呢?该负责人介绍,按照相关的规定,新的政策发布之后,原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说,如果是目前购房者已经按照4.50%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷,那么要从明年1月1日起才能执行新的利率。
  【延伸阅读】
  “组合贷”购买二套房 按二套房对待
  此次公积金基准利率降低,有利于市民使用公积金贷款买房。但是,“组合贷”购买第二套房,如果首套房贷款已还清,将执行什么样的首付比例?
  11月5日,济南市发布新的公积金贷款政策,对借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存12个月(含)以上改为已连续足额缴存6个月(含)以上,降低了公积金贷款的准入门槛。而此次公积金基准利率的降低,将进一步有利于市民使用公积金贷款买房。
  记者了解到,限贷政策放开后,在贷款二套房认定上,出现了商贷“认贷不认房”和公积金贷款“认房不认贷”并存的局面,同样是还清首套房贷款再购买二套房,申请商贷和公积金贷款会分别被认定为一套房和二套房,首付分别为三成和六成。而有购房者反映,自己首套房贷款还清,再购房时想使用“组合贷”,由于商贷和公积金贷款标准不一样,不知道自己这种情况是按照一套还是二套房贷款购买。
  对此,记者咨询了商业银行和济南住房公积金管理中心后得知,“组合贷”购买第二套房,如果首套房贷款还清,依然按照二套房对待。
  【相关新闻】
  年底前公积金业务有望网上办理
  记者了解到,济南住房公积金管理中心正在开办网上业务,开发建设网上营业厅和短信平台,计划11月底前可试运行,年底前正式使用。届时可实现缴存、查询、补缴、转移等多项业务网上办理功能,并可通过短信为群众提供业务查询、提醒服务,实时了解公积金的缴存、业务办理及贷款还款状况。
  25日,济南市的住房公积金管理中心还公布了今年以来住房公积金相关的数据。统计数据显示,今年以来,济南市缴存住房公积金105.8亿元,有1970个单位新建立了住房公积金制度,新增了缴存职工10.6万人。今年以来,已经为12333户职工家庭发放住房公积金贷款35.6亿元,有15.2万人提取了个人住房公积金58.6亿元,上缴市本级财政廉租住房补充资金3.91亿元。
济南时报

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