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上半个月济南楼市成交先冷后热 在年末房价有望会继续下降

作者:济南在线
发布时间:2014-11-20 14:12:36

11月已经过半,在这半个多月以来,济南市的楼市一改10月份网签火热的局面。11月1日-17日,共网签商品房4439套,同比去年5003套的数据差了不少,但是网签的低迷不代表楼市真正的陷入到了低迷。上周末,两个大型项目首次推盘,不但制造了万人选房的盛况,并且比较低的售价也有望让10月才开始回涨的房价在11月再一次下降。同时,11月土地市场出现了两次备受关注的土地拍卖,其中东部一块土地以创纪录的144轮加价后成交。
成交先冷后热
据济南市住宅与房地产信息网发布的数据,11月1日—11月17日(截至17日20时),济南市共网签商品房4439套,平均每天网签261套,比10月平均每日274套的成绩还差一些。值得注意的是,10月前7日为国庆假期,每日仅网签商品房71套,但是在如此背景下,11月以来的楼市网签成绩依然比10月要差。同时,本月商品住宅平均每日仅能网签171套,与上半年时平均每日160套左右的网签量也相差不多。单从数据来看,11月济南楼市“陷入低迷”。
但是上周末,省城两个备受关注的项目首次开盘,其中位于省城北部的一家“巨无霸”楼盘宣称开盘首日售出4000多套住宅,销售总额高达20多亿。如果该楼盘所说属实,这将打破济南市开盘销售记录。并且记者采访多位购房者得知,该楼盘与购房者约定本月底缴纳首付款并签订购房合同,也就是说,将会有大批的商品住宅在本月底网签,届时,楼市必然会出现网签量暴涨的局面。
两家大型楼盘同时在11月开盘并非“偶然”,临近年底,冲击年终任务成为不少房企的主要目标,在这两家楼盘之外,记者也了解到,本月还将有7家楼盘推出新房源,其中包括1家首次推盘项目。
房价有望再降
记者在这两家项目的开盘现场看到,这两家楼盘给出的开盘价都比较有吸引力,位于省城北部的楼盘最低成交价仅为5500元/平米,化纤厂片区的“地王”项目最低售价则在8000元/平米左右,而其周边房价则多高于9000元/平米。低房价也成为了吸引人气的“法宝”,此前一度被认为“消失”了的省城购房者集体露面,也说明了,目前济南购房需求依然比较大。
由于上述两个项目售价均低于济南市平均房价,如果本月底这两家项目所成交的房屋大批量网签,必然会造成房价的整体下降。10月,济南房价在连降4个月后迎来反弹,被认为是“930”房贷新政所致,央行放松二套房贷政策的通知,让不少改善型购房者入市,而这些改善型购房者所购房屋多属中高端楼盘,造成房价上涨。
低价入市获得热销,再一次说明下半年以来省城多数房企降价促销是正确的决定,根据统计,目前济南市已有5家房企销售额接近或已完成全年任务,而在上半年,这一数字仅为1家,降价促销让不少楼盘在下半年“挽回面子”。
目前省城仍然有不少楼盘准备向全年任务冲刺,上周,位于化纤厂片区的另一家楼盘推出7000元/平起的超低价格吸引购房者的关注,在此之前,该片区有楼盘打出过7800元/平米的最低价。除了最低售价不断刷新纪录,不少楼盘也选择推出特价房源,位于奥体西路的一家楼盘从2013年开始,住宅售价便一直高于9000元/平米,但近期却推出了“8字头”特价房源。
土地市场火热
11月,省城楼市除了成交热闹,土地市场也较为热闹,甚至可以称之为轰动。13日,济南11宗土地挂牌结束,除1宗因故流拍外,其余10宗于当日全部成交,成交面积达63.54万平方米,合计价格25.36亿元。
而在14日,济南一宗位于龙鼎大道东侧的居住用地引来多达10家房企的争抢。据国土资源网上交易系统显示,该宗地块在挂牌截止前便已经吸引了16轮报价,最高价为10.97亿元,高出起始价1.98亿元。随后的网上竞价进入白热化状态,彼此看不见竞争对手的房企大佬们频繁大幅度加价,经过144轮的报价博弈,最终该地块以17.83亿元成交。
从今年以来,济南土地市场频频遇冷,4月、5月和9月都曾遇到过土地零供应,11月能出现如此激烈的竞拍实在让人意外。
有业内人士认为,多达10家房企经过144轮竞价竞拍土地与现在楼市形势有很大的关系,经过了下半年以来的以价换量,不少房企已经接近或者是完成了全年的任务,手里面资金充裕,遇上了比较为成熟的地块肯定会出现争了抢的局面。山东商报

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