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济南市的新房价格6连跌 创下了2011年来房价同比最大的跌幅

发布时间:2014-11-19 13:24:51

18日,国家统计局发布了全国 70 城市房价数据,济南市新房价格环比下跌了0.5%,同比下跌了2.2%,创下了2011 年以来房价同比最大的跌幅。环比下跌了0.5%,环比跌幅呈现收窄的趋势。
  济南新房价格现了三年以来同比最大的跌幅
  根据统计的数据,新建商品住宅价格方面,10月份全国70个城市中只有一个环比持平,其余的69个城市全部环比下跌,最大的跌幅1.6%。
  具体到济南,继上月环比下跌0.7%后,10月份济南新房价格环比继续出现了0.5%的下跌,这已经是从5月份以来,济南新房价格的连续第6次环比下跌。从5月份开始,济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%的下跌,环比跌幅有所收窄。
  同比方面,继上月出现同比下跌后,本月济南新房价格同比下跌了2.2%,降幅较上月有所扩大。从国家统计局发布的数字看,从2011年以来,济南新房价格在2012年和2014年出现过同比下降,而上月2.2%的跌幅,创下了三年来的同比最大跌幅,济南新房价格比去年更便宜了。从分类指数来看,济南大中小型新房价格环比、同比都在下跌,全部低于去年同期,其中越是户型大的房子,相比去年同期,价格下跌得越厉害。
  大户型二手房每平方米下降大约300元
  从二手房的价格变化情况来看,10月份环比下跌了0.8%,这已经是济南二手房价格的连续第7个月环比下跌。10月份,济南二手房价格同比下跌了2.8%,这同样是近三年以来最高的。
  从分类价格指数来看,9月份90平方米及以下二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌了2.6%;90-144平方米二手房价格环比下跌了0.8%,同比下跌了3.3%;144平方米以上二手房价格环比下跌1.2%,同比下跌2.7%。从分类价格指数来看,90平方米以上的中大户型二手房同比价格下降最为厉害,分别为3.3%和2.7%,按照去年10月份济南的二手住宅挂牌均价算,这两个降幅代表了挂牌均价300元/平方米左右的下跌。
  从具体的降幅来看,新房的环比降幅在缩小,而同比降幅在继续扩大。“经过开发商的连续大幅降价,房价在朝着‘筑底’方向而行,所以降幅在缩小,但相比去年同期的房价却在进一步拉大。”
  济南周边区域低价新盘抢滩市场
  从目前济南周边区域的价格来看,四五千元的价格开始更多出现。目前北部一大盘开盘,出现了4500元价格的房源,而东部唐冶片区一大盘也是4800元/平方米起价,预计五六千元房源价格不在少数。而西部的一家楼盘目前已经出现了5800元/平方米的均价。
  上周末,准备已久的济南华山片区一大型楼盘低价开盘,根据开发商方面的数据,当天销售量5000余套创造了一个销售奇迹。双十一期间,西客站一开发商选择每平方米价格直降600元,10天时间取得了一个季度的销量。该项目负责人告诉记者,下一步还将采取“一降到底,让客户满意”的策略。
  克而瑞济南机构总经理、房价点评网济南首席分析师王伟分析,在新项目的集中入市的带动下,商品房销量会明显增多,这就是年前商品房市场在“量”上的表现。至于在价格方面,开发商可能仍然会“以价换量”,从而导致了四季度的价格比三季度还要便宜。济南日报

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